Когда приступают к созданию проекта недвижимости, первым на сцене появляется архитектор. Архитектор — это прежде всего художник. Кто приходит потом и что они все делают — в этом материале, подготовленном по книге «Недвижимость на каждый день».
Архитектор — творец недвижимости
Среди архитекторов, наверное, нет ни одного, кто был бы озабочен цифрами, стоимостью, эффективностью пространства или конструктивными особенностями здания. И это хорошо.
Однажды президент компании «Яндекс» на переговорах о новом офисе компании сказал: «Я слово „красиво“ сам не говорю и другим не разрешаю, для этого есть специально обученные люди». Эти люди — архитекторы.
И если вы встретите человека, который говорит вам, что для него в проекте самое главное — чтобы было красиво, будьте уверены: перед вами архитектор. В некоторых странах, например в Швейцарии или Австрии, проекты зачастую настолько маленькие, что архитектор совмещает свои задачи с обязанностями менеджера проекта, а заказчик — девелопер и инвестор в одном лице. Тогда архитектор и создает проект, и следит, чтобы все построили согласно задумке. Так бывает и при строительстве загородного дома.
Но в большинстве стран и проектов архитектор этого не делает. А еще архитектор не делает детальные чертежи здания. Он создает лишь архитектуру, то есть внешний облик и примерные планировки внутреннего пространства.
Проектировщик: важна каждая деталь
После того как архитектор (или команда архитекторов) создал внешний облик проекта, нарисовал план территории, фасады зданий и планы этажей, нужно превратить эту архитектурную концепцию в рабочую проектную документацию. Каждый вид работ должен быть детально описан: какой толщины делать стены, из чего их делать — из кирпича или газобетона, где будет лежать электрический кабель и какого сечения, как будет прикрепляться фасад дома, какие стеклопакеты ставить и с какой толщиной стекла.
Все это и многое другое — работа проектного бюро. Если проект делается на бумаге, документация может занимать несколько коробок, а количество разделов составляет около двух десятков, от вентиляции и кондиционирования до расчета влияния на окружающую среду.
Предыдущее поколение проектировщиков чертило проекты еще на кульманах (чертежных досках). В наше время в большинстве развитых стран проектная документация делается сразу в трехмерной модели здания — BIM, где все связано между собой. Передвинули стенку на десять сантиметров, внесли изменение в проект — программа сразу пересчитывает связанные с этим изменением данные, от длины кабеля электропроводки до изменившейся нагрузки на перекрытие этажа.
BIM — Building Information Modeling (информационная модель здания). Это трехмерная модель всего здания, каждое изменение в которой сразу вносится программой, которая пересчитывает все остальные данные и показывает влияние изменения на проект. Иллюстрация из книги.
Строители — организаторы рабочего процесса
Девелоперы строят недвижимость, и строители строят недвижимость. Нет, все-таки не так. Девелоперы создают недвижимость, а строители действительно строят ее.
Если девелопер — это мозг проекта, инвестор — сердце, банки — кровеносная система, владелец участка — ноги, архитекторы — глаза, а продавец — рот, то строители — это, конечно, руки проекта. Строители должны строить и знать, как наилучшим образом организовать работу десятков, сотен, а иногда и тысяч людей. Сварщики, монолитчики, фасадчики, каменщики и электрики должны производить работы в нужном порядке и такого качества, как необходимо.
Иллюстрация из книги.
Даже самый хороший строитель — это исполнитель. Он не должен сам решать, ЧТО строить, а должен только определить, КТО и КАК будет строить то, для чего его компанию или бригаду наняли в проект. Строите дачу? Ремонтируете квартиру? Не требуйте от прораба невозможного: он не архитектор и не дизайнер. Если вы хотите получить хороший результат, нужно дать ему хотя бы дизайн-проект, а потом следить за тем, как он его выполняет.
Из книги «Недвижимость на каждый день».
