На различных консультантов может уходить до 10% бюджета строительства, особенно в больших развитых городах, где много требований и одному человеку сложно учесть все нюансы. Зачем нужны консультанты? Чтобы анализировать информацию. Но почему девелопер сам не может в ней разобраться и принять все решения? Разбираемся по книге «Недвижимость на каждый день».
Зачем нужны консультанты
Сегодня количество информации в мире измеряется уже зеттабайтами (1 зеттабайт равен 270 байт). На 2020 год ее объем определяли примерно в 50 Zb. Это настолько много, что количество всей информации, которую мы получаем в печатном виде из всех книг и изданий, в 2020 году составляло только около 0,05%.
Количество строк в таблице расходов в большом девелоперском проекте исчисляется тысячами. Если написать энциклопедию девелопмента и подробно рассмотреть каждый вопрос, который нужно решить команде проекта, от выбора толщины стекол до вида кустов перед входом, от фасада офиса продаж до дизайна рекламы в метро, получилось бы много томов. Но это невозможно, к тому же, пока вы писали бы эту энциклопедию, решения бы уже поменялись.
Необычные профессии
Вот зачем нужны консультанты: они помогают проанализировать и подготовить решения по самым разным вопросам, на которые девелоперу или заказчику просто не хватает времени. Вот список самых необычных консалтинговых профессий.
1. Консультанты по паркингу. Умеют планировать паркинг так, чтобы его эффективность повысилась в два-три раза. Знают, как поставить умные системы контроля занятости мест — красные и зеленые огоньки, которые вы могли видеть на парковках в торговых центрах.
2. Консультанты по детским площадкам. На некоторых площадках дети могут находится дни напролет. Там всегда скопление родителей и нянь. А есть красивые, но пустые площадки, которые хороши только для буклетов и презентаций. Профессионализм консультанта проявляется в умении сделать так, чтобы площадка нравилась именно детям.
3. Консультанты по планированию территории. Говорят, что прогрессивные планировщики общественных пространств позволяют планировать их… людям. Они просто делают на всей территории газон и дают людям самим протоптать тропинки. Через несколько месяцев в этих местах делают дорожки.
4. Консультанты по планированию пешеходных и автомобильных потоков. Для торговых центров это самые главные консультанты. Вы замечали, что эскалаторы в торговых центрах обычно расположены так, что вам приходится на каждом этаже обходить эскалатор или атриум? Это сделано для того, чтобы увеличить количество покупателей, проходящих мимо магазинов. В офисных зданиях «белые воротнички» не ездят в одном лифте с доставщиком воды и многочисленными бутылками. Покупатели супермаркетов не сталкиваются на входе с грузчиками, несущими ящики с помидорами. Спланировать это помогают консультанты.
5. Консультанты по энергоэффективности и выбросам углекислого газа. В развитых странах, таких как Австралия, Великобритания и США, строить здания без энергоэффективных решений нельзя или очень дорого. И это не просто энергосберегающие лампочки, а целые системы сохранения тепла, дождевой воды, генерации солнечной энергии и многое другое. Квартиры в Лондоне в зданиях с нулевыми выбросами углекислого газа (zero emission) уже продаются дороже, чем обычные.
6. Консультанты по соответствию стандартам зеленого строительства. Есть несколько международных стандартов зеленого строительства: в США — LEED, в Великобритании — BREEAM, а в России с недавних пор развивается свой стандарт — GREEN ZOOM. Во многих странах национальные стандарты жестче, чем международные, например в Австрии. Консультанты помогают им соответствовать.
7. Консультанты по переносу мест обитания животных и насекомых. Вы знаете, что в Великобритании нельзя травить крыс, даже если они завелись у вас в ресторане? В Австралии один девелопер потратил полгода на то, чтобы обеспечить перенос… муравьиной тропы, которую экологи нашли на участке! И пока он этого не сделал, разрешение на строительство нескольких домов ему не давали. На этом фоне переселение коммуны черепах со строительной площадки в Майами уже не кажется чем-то особенным.
8. Консультанты по ландшафтному дизайну. Эти специалисты не только подскажут, как сделать красиво, но и объяснят, какие растения выживут в местном климате, что лучше посадить, чтобы сэкономить на поливе (а на это будут обращать внимание при сертификации по зеленым стандартам), и какие растения не уживаются друг с другом.
Из книги «Недвижимость на каждый день».
